建築費高騰しすぎで計画の破綻が続出
世界的なインフレで、かなり建築費用が高騰しています。
安くなる雰囲気は今のところ皆無です。
高すぎて、建築計画がとん挫しています。
2023.12 東京都 江戸川区新庁舎延期
2024.3 東京都 国立劇場建替え延期
2024.4 東京都 五反田TOCビル建替中止
全国で数え切れないプロジェクトが破綻しています。
どれぐらい高くなったのか？（2015～2024）
10年前との比較をグラフで見てみましょう。
全て東京都の工事原価です。
木造
約138％上昇
どの構造も130％以上急激に高騰しています。
問題は、現在も値上がり中ということです。
今後も、上昇し続ける可能性が高い。いったいどこまで上がっていくのか誰にも予測はできません。
建築費高騰による問題点
問題点は2つあります。
設計段階の金額より実際の工事費が高い
設計が終わってから工事発注まで通常タイムラグがあります。設計完了後ただちに工事を発注しても、仕上げ工事は１年先。その時に仕上材料、人件費ともに高くなっています。融資実行時の見積金額より工事費がかなり高くなってしまったというケースは増えています。
事業の採算があわない
工事費が３割から４割増額すると採算がとれず赤字になる。
4800万 → 6500万円
7800万 → １億越え
建築工事は元の金額が大きいので、増額分も半端ではありません。赤字になることが分かったままでは計画は進みません。
１つだけメリットがあります。
たくさんの計画が中止になり、１つだけ良いことがあります。
少し前までは、人手不足で業者が全くつかまりませんでした。発注者と受注者の立場が逆転して、設備工事は数カ月先まで待機なんてこともありました。基礎工事屋、大工さんも全然来てくれないという時期がほんの２、３年前でした。
それが今はどうでしょう。あまりにも多くの物件が中止になったため、多くの業者さんがすぐに来てくれます。これはありがたい。でも長期的にこんな環境が続くと、そもそも業者さんが破産してしまっていなくなってしまう・・・ということも考えられます。
実際に、多くの建築関係の業者が倒産しています。
インフレ中で事業計画を立てるには？
とにかく計画の見直しが必要です。
値上げ前提で、予算にゆとりを持ち、当初計画をギリギリまで抑える努力が必要です。
インフレ時代に安くするためのウルトラCは基本的にありません。
ではどうすればよいのか？
答えはとにかく小さくすることです。
土地の大きさ、建物の大きさ、部屋の大きさ、窓の大きさ、とにかく小さくしましょう。
これが一番簡単で結果に影響します。そのほかにも、計画に応じた小技を積み重ねれば１割安くなるとうことはありえます。しかし根本的な解決にはつながらないということが多いです。それほどまでに金額上昇率が半端じゃないんです。
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